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10月份邯鄲房地產市場分析報告

2020年11月17日 保利投顧研究院 我要評論 掃描到手機

邯鄲房地產市場一直都是一個比較復雜的市場,其實,是漲還是跌最基礎的分析理論都是供需原則,房地產行業只是大家太著迷于影響供需關系的因素,一直糾結房子是漲了還是跌,而忘記了這個基本原則,下面就從各個方面分析一下10月份的邯鄲樓市!

10月首開樓盤表現低于同期,“雙節”加持難以破局

1.供求短暫上揚,節后成交依舊乏力

10月發邯鄲商品房受“雙節”影響,成交出現短暫上揚,但節后市場表現疲軟、依舊下行,10月份首開的3個項目(碧桂園·雍華府、榮盛·榮景園,保利云上),加推項目6個,市場供應上漲,新盤去化一般,首開去化率45%,加推項目均為平銷加推,無集中蓄客。

2.土地市場熱度,供應放量,隱性庫存將進一步增加

10月土地共成交兩宗,1宗位于復興區,由新城控股競得,1宗位于冀南新區,由本地開發商競得,新增供應土地7宗,預計將形成69萬㎡商品房,市場隱性庫存進一步增加;新供應供銷社地塊,幸福路建材市場地塊等優質地塊吸引了眾多目光,品牌房企競爭格局將進一步加劇。

3.“特價房”刺激下剛需客群預期走低,改善樓盤存在市場機會

受“雙節”影響,以榮盛城為首的剛需樓盤降價明顯,各項目成交均有不同程度上揚,剛需客群總量下降,其余項目成交均有下滑,客戶預期看跌,“價格戰”或為未來項目間競爭的主要營銷手段。以保利云上為首的高端低密改善盤去化情況較好,主要集中在140㎡左右的洋房產品,項目地段優,產品優,配套優,高端客戶需求得到滿足,存在一定市場機會。

土地市場

供求:10月土地供應激增,溢價情況上揚

供需:2020年10月宅地供應總建面69.09萬㎡,環比上升86%,同比上升47%;10月共成交2宗土地,無土地流拍,均為公開競拍,成交總建面19.13萬㎡,環比下降46%,同比下降47%;

價格:2020年10月宅地成交樓面均價為2706元/㎡,環比下降9%;平均溢價率為15%,環比上升2個百分點。

住宅市場

從供求分析:10月供求整體上揚,節后成交乏力

10月邯鄲市場受雙節影響,供求短期上揚,但節后回落顯著,各項目成交依舊乏力。10月供應16.29萬㎡,環比上升60%;成交27.96萬㎡,環比上升27%;成交均價9592元/㎡,基本持平。市場價格維穩,短期上行無望,預計未來市場仍舊下行。

10月市場雖受雙節加持,但整體表現低于預期,除榮盛城、凱旋門等個別項目成交破百外,其余項目均保持上月水平,以50-80套為主。11-12月市場仍有4-8盤待入市,但雙節后熱度回落明顯,各大項目銷售政策或將延續,“特價房、限時折扣“依然為市場主力營銷手段。

從區位分析:10月各區域成交量升價跌、叢臺區價格上漲

市場量價:10月,邯鄲政策環境穩定,市場供應下降,成交上漲,區域成交價格小幅度變化。

10月供應16.29萬㎡,成交27.96萬㎡成交均價9630元/㎡。復興區供應放量,主城區成交結構向西部偏移,主力在售項目西部片區保利云上、美的錦觀城、碧桂園雍華府,東部片區華潤公元九里、榮科楓林苑,中部片區美的羅蘭翡麗、隆基泰和鉑悅山,南部恒大悅府、華潤凱旋門等項目,復興區有新盤入市,成交10月各區域成交量升價跌、叢臺區價格上漲。


從市場庫存分析:隨政府供地放量及停工項目復工,市場庫存增大

整體存量:10月邯鄲存量上升,顯性庫存約74.26萬㎡,按近12月的去化速度,去化周期約3個月;隱形庫存829萬㎡,去化周期43個月。

顯性庫存:邯山區顯性存量相對最大,接近19萬㎡,叢臺區、東部新區、復興區存量較大,15-17萬㎡,冀南新區存量最低,處于10萬㎡以下。

隱性庫存:各板塊的隱性存量持續呈現高壓狀態,其中復興區隱性庫存168萬㎡,去化周期為32個月;東部新區隱性庫存為252萬㎡,去化周期為42個月;邯山區隱性庫存為137萬㎡,去化周期為34個月;叢臺區隱性庫存為122萬㎡,去化周期為24個月;冀南新區隱性庫存為137萬㎡,去化周期為52個月。

文章選自:保利投顧研究院

[責任編輯:木子]

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