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東區首個商業地塊流拍 論商業發展窘境!

2020年11月19日 戀家網 我要評論 掃描到手機

10月26日掛牌,11月19日拍賣,當天拍賣結果是:無人報名,流拍!東區這塊商業地,周邊住宅林立,為什么還會流拍了呢?戀家網帶大家來解讀一下這塊地。

東區商業規劃集中 板塊劃分明確

對于東區的規劃和發展,如果熟知的人,應該知道有三大板塊區,如下圖所示:

東區整體板塊劃分圖

從秦皇大街到荀子大街,以交通換乘為中心,是城市客廳板塊;自荀子大街到廉頗大街,是商業中心,規劃的下沉式廣場和商業盒子,基本集中在該板塊,例如萬眾期待的華潤置地·萬象匯項目;而廉頗大街到新開河則是金融總部,高樓大廈的聚集地。

城市客廳板塊實景圖(2020.11)

東區商業中心板塊實景(2020.11)

東區商業板塊集中在南至叢臺路、北至聯紡東路、西至秦皇大街、東至新開河之間,功能分區劃分明確,未來的城市的CBD。而拍賣的這塊商業用地則在新開河以東,趙王大街與新區緯五路的交叉口西行200米路南位置,偏離了商業中心,在產品定位上較為尷尬。

周邊住宅林立 公寓難以立足

對于邯鄲樓市的商業市場發展,相信大家都知道本該做寫字樓的商業項目,均開發成了公寓產品,甚至申請到了民水民電,以小戶型、低總價立足于市場。然而對于東區的發展來說,這招不好用。

東區目前有一個住宅項目改公寓的,就是東悅城,位于叢臺路和荀子大街的優越位置,然而銷售卻是非常慘淡,何況新掛出的這個地塊周邊全是大房企開發的品質樓盤,如果做公寓,肯定難以立足;如果做寫字樓,后期該區域發展起來后,不利于做辦公地點,何況市場難做,投資客稀少,怎么定位都覺得甚難。

該地塊周邊新盤林立

商業地塊實景圖

對于商業項目來說,最重要的就是地段!地段決定了其價值,所以商業項目想做好是非常挑位置的。該商業地塊沒有緊鄰主干道,沒有濃厚的商業氛圍,雖然有居住群體,但是對于商業的開發成本和后期的營銷成本來說較大,在拿地不易,資金流收緊的當下,沒有開發商愿意冒這么大的風險投資至少1個億在這個地塊,所以無人報名也情有可原。

邯鄲東區三大中心實景(2020.11)

這是2020年東區掛出的首個商業地塊,也是流拍的首個地塊,東區今年掛牌和成交的住宅地塊已經相繼入市,雖說東區發展進入了慢車道,但是卻越來越穩,伴隨著道路的正常通行,這里的建設將會越來好。

東區雛形已現,而我們則是城市發展最好的見證人!

[責任編輯:小戀]

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